Preguntas y respuestas para reservistas, miembros de la Guardia Nacional y otro personal militar en servicio activo

en relación con la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros de 1940 (Soldiers' and Sailors' Civil Relief Act of 1940).

¿Quiénes reúnen los requisitos?

Las disposiciones de la ley sólo se aplican al personal militar en servicio activo - miembros del Ejército, la Marina, el Cuerpo de Infantería de Marina, la Fuerza Aérea, la Guardia Costera; oficiales comisionados del Servicio de Salud Pública y la Administración Atmosférica y Oceánica Nacional n servicio activo; reservistas llamados a servicio activo; personas llamadas a reportarse para juramentar bajo la Ley de Servicio Militar Selectivo; y miembros de la Guardia Nacional llamados a servicio activo por más de 30 días consecutivos. En situaciones limitadas, dependientes de personal militar en servicio activo son también elegibles a protecciones de esta ley.

¿Estoy protegido contra la ejecución hipotecaria?

La Ley limita los cargos de interés que pueden ser cobrados en préstamos hipotecarios adquiridos por una persona en servicio activo (incluso deudas adquiridas conjuntamente con un cónyugue) previo al llamado a servicio militar activo. los prestamistas hipotecarios deben, si usted lo solicita, reducir la tasa de interés a no más de el seis por ciento por año durante el período de servicio activo y deben asimismo, calcular de nuevo sus pagos para reflejar la tasa de interés inferior. Esta provisión aplica tanto a hipotecas convencionales como a las aseguradas por el gobierno.

¿Es esta limitación de tasa de interés automática?

No. Para solicitar esta reducción de tasa de interés temporal, usted debe rendir una solicitud escrita a su prestamista hipotecario e incluir una copia de sus órdenes militares. Puede presentar la solicitud tan pronto reciba las órdenes, pero se deben proporcionar a un prestamista hipotecario no más tardar de 180 días después de la fecha de baja de servicio militar activo.

¿Soy elegible aun si estoy en condiciones de poder pagar mi hipoteca a una tasa de interés más alto?

Si una entidad crediticia hipotecaria considera que el servicio militar no ha afectado su habilidad para poner su obligación hipotecaria al día, el prestamista tiene el derecho de solicitar a un tribunal que le conceda alivio de la tasa de reducción de interés. Esto no es muy común.

¿Qué sucede si no puedo pagar mi hipoteca, incluso en la tarifa más baja?

Su agencia crediticia hipotecaria puede acordar que usted deje de pagar la cantidad que debe en el principal de su préstamo durante el período de servicio activo. No se requiere a los prestamistas hacer esto, no obstante, ellos generalmente procuran trabajar con miembros en servicio para que no pierdan sus viviendas. Usted todavía será responsable de pagar esta cantidad, pero no tendrá que reembolsarla sino hasta después de completar su servicio activo.

Además, la mayoría de los prestamistas disponen de otros programas para ayudar a los prestatarios que no pueden cumplir con sus obligaciones hipotecarias. Si usted o su cónyugue se encuentran en esta situación en cualquier momento, antes o después de ser incorporado a servicio activo, póngase en contacto con su agencia crediticia inmediatamente y pregunte sobre las opciones para mitigación de pérdida. Los prestatarios con préstamos asegurados por la FHA que están teniendo dificultades para hacer sus pagos hipotecarios también pueden ser elegibles para aplazamiento o indulgencias por morosidad especiales, y otras opciones de mitigación de pérdida. Más información acerca de ayuda para propietarios de vivienda que no pueden hacer sus pagos hipotecarios está disponible en el portal de HUD en inglés o en su página en español.

¿Estoy protegido contra la ejecución hipotecaria?

Las agencias crediticias hipotecarias no pueden ejercer ejecución o confiscar una propiedad debido a morosidad de una deuda hipotecaria mientras una persona está en servicio activo o dentro de 90 días después de haberse dado de baja de su período militar, a menos que la agencia crediticia tenga la aprobación de un tribunal. En un procedimiento judicial, se requerirá que el prestamista demuestre que la capacidad de reembolsar la deuda no se vió afectada por la incorporación al servicio activo de la persona.

¿Qué información necesito suministrar a mi entidad crediticia?

Cuando usted o su representante se comunique con su entidad crediticia hipotecaria, debe suministrar la siguiente información:

• Una copia de las órdenes notificándole su incorporación a servicio activo;
• Su número de caso de la FHA; y
• Evidencia de que la deuda es anterior a la fecha de su incorporación a servicio activo.

HUD ha recordado a las entidades crediticias de la FHA sobre su obligación de cumplir con esta Ley. Si recibe notificación de que un prestatario está en servicio militar activo, la entidad crediticia debe informar al prestatario o a su representante sobre el monto ajustado adeudado, suministrar comprobantes de pago o facturas, y asegurar que los pagos reducidos no sean devueltos como pagos insuficientes.

¿Es posible que mis pagos cambien posteriormente? ¿Será necesario que pague el "subsidio" de la tasa de interés en una fecha posterior?

El cambio de la tasa de interés no es un subsidio. La cantidad de interés que sobrepasa el 6 por ciento anual, que de otra forma hubiese sido aplicada, será perdonada. Sin embargo, la tasa de interés reducida y la reducción del monto del pago adeudado mensual, aplica solamente durante el período de servicio activo. Una vez finalizado el período de servicio activo, la tasa de interés volverá a ser la tasa de interés original y se calculará nuevamente el pago.

¿Cuál es la duración del beneficio? ¿El período del beneficio comienza y termina con mi período de servicio?

Las reducciones en las tasas de interés sólo tienen vigencia durante el período de servicio militar activo. Otros beneficios, tales como la postergación de los pagos mensuales del capital sobre el préstamo y las restricciones en la ejecución hipotecaria pueden comenzar de inmediato al ser asignado a servicio militar activo y terminar el tercer mes después de vencerse el plazo del servicio activo.

¿Cómo puedo obtener más información sobre la ayuda disponible para personal militar en servicio activo?

Podrá encontrar un artículo que describe la Ley de Ayuda Civil para Personal en Servicio Militar Activo (SCRA, por sus siglas en inglés) (anteriormente conocida como la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros).

El personal militar en servicio activo que tiene preguntas sobre la SCRA o acerca de las protecciones que dispone bajo la ley, puede ponerse en contacto con el abogado defensor de su unidad o el oficial de asistencia legal de la instalación. Los dependientes de personal militar en servicio activo también pueden contactar o visitar las oficinas de asistencia legal militar local en su lugar de residencia. Un localizador de oficinas de asistencia legal militar para cada rama de las fuerzas armadas está disponible en http://assistance.law.af.mil/