en relación con la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros
de 1940 (Soldiers' and Sailors' Civil Relief Act of 1940).
¿Quiénes reúnen los requisitos?
Las
disposiciones de la ley sólo se aplican al personal militar en servicio
activo - miembros del Ejército, la Marina, el Cuerpo de Infantería
de Marina, la Fuerza Aérea, la Guardia Costera; oficiales comisionados
del Servicio de Salud Pública y la Administración Atmosférica
y Oceánica Nacional n servicio activo; reservistas llamados
a servicio activo; personas llamadas a reportarse para juramentar
bajo la Ley de Servicio Militar Selectivo; y miembros de la Guardia
Nacional llamados a servicio activo por más de 30 días
consecutivos. En situaciones limitadas, dependientes de personal
militar en servicio activo son también elegibles a protecciones
de esta ley.
¿Estoy
protegido contra la ejecución hipotecaria?
La
Ley limita los cargos de interés que pueden ser cobrados
en préstamos hipotecarios adquiridos por una persona en servicio
activo (incluso deudas adquiridas conjuntamente con un cónyugue)
previo al llamado a servicio militar activo. los prestamistas hipotecarios
deben, si usted lo solicita, reducir la tasa de interés a
no más de el seis por ciento por año durante el período
de servicio activo y deben asimismo, calcular de nuevo sus pagos
para reflejar la tasa de interés inferior. Esta provisión
aplica tanto a hipotecas convencionales como a las aseguradas por
el gobierno.
¿Es
esta limitación de tasa de interés automática?
No.
Para solicitar esta reducción de tasa de interés temporal, usted
debe rendir una solicitud escrita a su prestamista hipotecario e
incluir una copia de sus órdenes militares. Puede presentar
la solicitud tan pronto reciba las órdenes, pero se deben proporcionar
a un prestamista hipotecario no más tardar de 180 días después
de la fecha de baja de servicio militar activo.
¿Soy
elegible aun si estoy en condiciones de poder pagar mi hipoteca
a una tasa de interés más alto?
Si una entidad crediticia hipotecaria considera que el servicio
militar no ha afectado su habilidad para poner su obligación
hipotecaria al día, el prestamista tiene el derecho de solicitar
a un tribunal que le conceda alivio de la tasa de reducción
de interés. Esto no es muy común.
¿Qué
sucede si no puedo pagar mi hipoteca, incluso en la tarifa más
baja?
Su
agencia crediticia hipotecaria puede acordar que usted deje de pagar
la cantidad que debe en el principal de su préstamo durante el período
de servicio activo. No se requiere a los prestamistas hacer esto,
no obstante, ellos generalmente procuran trabajar con miembros en
servicio para que no pierdan sus viviendas. Usted todavía será
responsable de pagar esta cantidad, pero no tendrá que reembolsarla
sino hasta después de completar su servicio activo.
Además,
la mayoría de los prestamistas disponen de otros programas
para ayudar a los prestatarios que no pueden cumplir con sus obligaciones
hipotecarias. Si usted o su cónyugue se encuentran en esta
situación en cualquier momento, antes o después de
ser incorporado a servicio activo, póngase en contacto con
su agencia crediticia inmediatamente y pregunte sobre las opciones
para mitigación de pérdida. Los prestatarios con préstamos
asegurados por la FHA que están teniendo dificultades para
hacer sus pagos hipotecarios también pueden ser elegibles
para aplazamiento o indulgencias por morosidad especiales, y otras
opciones de mitigación de pérdida. Más información
acerca de ayuda para propietarios
de vivienda que no pueden hacer sus pagos hipotecarios está
disponible en el portal de HUD en inglés
o en su página en español.
¿Estoy
protegido contra la ejecución hipotecaria?
Las
agencias crediticias hipotecarias no pueden ejercer ejecución
o confiscar una propiedad debido a morosidad de una deuda hipotecaria
mientras una persona está en servicio activo o dentro de
90 días después de haberse dado de baja de su período
militar, a menos que la agencia crediticia tenga la aprobación
de un tribunal. En un procedimiento judicial, se requerirá
que el prestamista demuestre que la capacidad de reembolsar la deuda
no se vió afectada por la incorporación al servicio
activo de la persona.
¿Qué
información necesito suministrar a mi entidad crediticia?
Cuando
usted o su representante se comunique con su entidad crediticia
hipotecaria, debe suministrar la siguiente información:
- Una
copia de las órdenes notificándole su incorporación
a servicio activo;
- Su
número de caso de la FHA; y
- Evidencia
de que la deuda es anterior a la fecha de su incorporación
a servicio activo.
HUD
ha recordado a las entidades crediticias de la FHA sobre su obligación
de cumplir con esta Ley. Si recibe notificación de que un
prestatario está en servicio militar activo, la entidad crediticia
debe informar al prestatario o a su representante sobre el monto
ajustado adeudado, suministrar comprobantes de pago o facturas,
y asegurar que los pagos reducidos no sean devueltos como pagos
insuficientes.
¿Es
posible que mis pagos cambien posteriormente? ¿Será necesario que
pague el "subsidio" de la tasa de interés en una fecha posterior?
El
cambio de la tasa de interés no es un subsidio. La cantidad de interés
que sobrepasa el 6 por ciento anual, que de otra forma hubiese sido
aplicada, será perdonada. Sin embargo, la tasa de interés
reducida y la reducción del monto del pago adeudado mensual,
aplica solamente durante el período de servicio activo. Una
vez finalizado el período de servicio activo, la tasa de interés
volverá a ser la tasa de interés original y se calculará nuevamente
el pago.
¿Cuál
es la duración del beneficio? ¿El período del beneficio comienza
y termina con mi período de servicio?
Las
reducciones en las tasas de interés sólo tienen vigencia durante
el período de servicio militar activo. Otros beneficios, tales como
la postergación de los pagos mensuales del capital sobre el préstamo
y las restricciones en la ejecución hipotecaria pueden comenzar
de inmediato al ser asignado a servicio militar activo y terminar
el tercer mes después de vencerse el plazo del servicio activo.
¿Cómo
puedo obtener más información sobre la ayuda disponible para personal
militar en servicio activo?
Podrá
encontrar un artículo
que describe la Ley de Ayuda Civil para Personal en Servicio Militar
Activo (SCRA, por sus siglas en inglés) (anteriormente
conocida como la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros).
El
personal militar en servicio activo que tiene preguntas sobre la
SCRA o acerca de las protecciones que dispone bajo la ley, puede
ponerse en contacto con el abogado defensor de su unidad o el oficial
de asistencia legal de la instalación. Los dependientes de
personal militar en servicio activo también pueden contactar
o visitar las oficinas de asistencia legal militar local en su lugar
de residencia. Un localizador de oficinas de asistencia legal militar
para cada rama de las fuerzas armadas está disponible en
http://assistance.law.af.mil/