Ya sea que está en proceso de ejecución ahora mismo
o le preocupa llegar a ese paso en el futuro, tenemos información
que le puede ayudar.
Si
no puede cumplir con los pagos de su hipoteca tome los siguientes
pasos:
1.
No ignore el problema.
Mientras
más se atrasa, más difícil le será restituir
su préstamo y las probabilidades de perder su vivienda aumentan.
2.
Tan pronto se de cuenta de que tiene problemas para realizar
los pagos de su hipoteca, llame o escriba de inmediato a su entidad
crediticia.
Las
entidades crediticias no desean su vivienda y disponen de opciones
para ayudar a los prestatarios durante momentos de dificultades
financieras.
3.
Lea y conteste toda la correspondencia ue reciba de su agencia crediticia.
Las
primeras notificaciones que reciba le ofrecerán información
beneficiosa acerca de las opciones disponibles para evitar una ejecución,
que le pueden ayudar a superar los problemas financieros. Sucesiva
correspondencia puede incluir importantes avisos de una acción
legal pendiente. No abrir su correspondencia no servirá de
excusa ante un juicio por deficiencia o ejecución hipotecaria.
4.
Conozca sus derechos hipotecarios.
Busque
sus documentos de préstamo y léalos, así estará al tanto
de las medidas que puede tomar su agencia crediticia si usted no
puede realizar sus pagos. Aprenda sobre las leyes de ejecución y
póngase en contacto con la Oficina de Vivienda de Gobierno
Estatal para saber el plazo de tiempo que dispone en su estado (ya
que cada estado es diferente).
5.
Estudie las opciones para prevenir la ejecución hipotecaria.
El
portal de la Administración
de Vivienda Federal dispone de valiosa información sobre
opciones para prevenir la ejecución (conocidas también
como mitigación de pérdidas o alternativas de pago).
6.
Consulte a un asesor de vivienda aprobado por HUD.
El
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD,
por sus siglas en inglés) suministra fondos para servicios
de asesoría de vivienda gratuitos o de muy bajo costo en
todo en país. Los asesores de vivienda pueden ayudarle a
entender la ley y las opciones disponibles; también pueden
ofrecerle asesoría en cómo organizar sus finanzas
y representarle en negociaciones con su agencia crediticia, en caso
de usted necesitar esta ayuda. Consulte a una agencia
de asesoría de vivienda aprobada por HUD en su zona.
Llame al (800) 569-4287 o contáctenos por TDD al (800) 877-8339
para obtener información sobre la agencia de asesoría
de vivienda de su zona.
7.
Ponga prioridad a sus gastos.
Después
de atención de la salud, conservar su vivienda debería ser
su primera prioridad. Examine sus finanzas y vea donde puede recortar
gastos a fin de que pueda hacer su pago hipotecario. Busque gastos
opcionales tales como televisión por cable, membresías, entretenimiento
que pueda eliminar. Pague primero su hipoteca antes de tarjetas
de crédito y otras deudas "sin garantía".
8.
Use sus recursos.
¿Tiene
recursos tales como, un segundo automóvil, joyas, una póliza
de seguro de vida y pensión que pueda vender para ayudar a rehabilitar
su préstamo? ¿Puede alguien en su hogar conseguir un trabajo suplementario
para tener ingresos extra? Aunque estos esfuerzos no aumenten considerablemente
su dinero efectivo disponible o sus ingresos, manifiestan a su prestamista
que usted está dispuesto a hacer sacrificios para no perder
su vivienda.
9.
Evite compañías de prevención de desalojo.
No
necesita pagar nada para recibir ayuda de prevención de desalojo
o ejecución. Más bien, use ese dinero para pagar la
hipoteca. Muchas empresas que operan para obtener beneficios se
pondrán en contacto, prometiéndole negociar por usted
con su agencia crediticia. Mientras que estos muy bien pueden ser
negocios legítimos, le cobrarán cuotas bastante altas
(a menudo el monto del pago hipotecario de dos o tres meses) por
información y servicios que su agencia crediticia o un asesor
de vivienda aprobado por HUD le facilitará gratuitamente
con tan sólo comunicarse con ellos.
10.
¡Tenga cuidado con los timos de recuperación de ejecuciones!
Si
una empresa clama que ellos pueden detener la ejecución inmediatamente
con sólo usted firmar un documento asignándoles a
actuar en su nombre, muy bien puede estar firmando el título
de su propiedad y convirtiéndose en un arrendatario de su
propia casa! No firme ningún documento legal sin antes leer
y comprender en su totalidad todos los términos, y buscar
asesoramiento profesional de un abogado, un agente de bienes raíces
confiable, o un asesor
de vivienda aprobado por HUD.
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