Disputa de Propiedad en Nicaragua
Los ciudadanos estadounidenses deben estar al tanto de los riesgos que conlleva adquirir o comprar bienes inmuebles en Nicaragua y deben ser muy cautelosos antes de comprometerse a invertir en propiedades. El gobierno sandinista de 1979-90 expropio unas 30,000 propiedades, muchas de éstas aun siguen en disputas legales o reclamos. Los títulos de propiedad siguen sin esclarecerse en muchos de los casos. A pesar de que el gobierno ha resuelto miles de reclamos por parte de ciudadanos estadounidenses compensando o devolviendo la propiedad, aun hay cientos de reclamos sin resolver registrados en la Embajada de los Estados Unidos. Potenciales inversionistas deben incorporar representación legal competente para realizar una investigación rigurosa y reducir el riesgo de enfrentarse a disputas legales en el futuro.
El sistema judicial nicaragüense ofrece pocas expectativas cuando un caso de propiedad llega a los juzgados. La embajada tiene conocimiento de numerosos casos en los que compradores invirtieron en propiedades que estaban respaldadas por títulos legales para luego verse sumergido en batallas legales cuando los títulos son disputados por terceros que reclaman la propiedad como propia. Una vez que un litigio de propiedad ingresa al sistema judicial, el desenlace puede ser afectado por corrupción, presión política, y tráfico de influencias. Varias propiedades costeras entraron en litigio judicial, dejando al comprador imposibilitado para proceder con el proyecto planificado debido a que aun está pendiente de resolverse. En otros casos toma tierras y/o los dueños anteriores simplemente han invadido la propiedad mientras que las autoridades judiciales y policiales incapaz o indispuestas a sacar a los invasores de tierras. Nuevamente, la embajada le sugiere a aquellos interesados en comprar propiedades en Nicaragua que actúen con mucha cautela.
Por favor tenga en cuenta que los casos de litigio de propiedad en Nicaragua están bajo el control jurisdiccional de las cortes civiles nicaragüenses. El Consulado de los Estados Unidos no puede emitir un consejo legal o interferir en su proceso judicial para lograr un resultado a su favor.
La Embajada de los Estados Unidos puede asistirle de la siguiente manera:
La Unidad de Servicios a los Ciudadanos Estadounidenses
Si usted es un ciudadano estadounidense involucrado en un litigio de propiedad, la Unidad de Servicios a Ciudadanos Estadounidenses puede proveerle una lista de abogados registrados con la embajada así como asistirle en ubicar juzgados y oficinas en el gobierno nicaragüense que conocen los casos de propiedad.
La Oficina de Reclamos de Propiedad, Sección Económica-Comercial de la Embajada de los Estados Unidos talvez podría ayudar.
Más información de esta oficina sobre protección a propiedades de ciudadanos estadounidenses puede encontrarse aquí.