La NCUA anima a las cooperativas de ahorro y crédito a trabajar de manera constructiva con prestatarios de hipotecas que no puedan cumplir sus obligaciones contractuales de pago. Una solución común es una modificación de la hipoteca. Una modificación del préstamo reestructura permanentemente los términos de una hipoteca existente. Es importante comprender que la modificación de un préstamo no es un préstamo nuevo, sino una renegociación de un préstamo existente. No satisface ni sustituye el contrato existente.
Las opciones de modificación incluyen (pero no se limitan a) cualquiera de los puntos siguientes o una combinación de ellos:
- Reducción de la tasa de interés;
- Extensión de la fecha de vencimiento;
- Tolerancia de principal o condonación de principal;
- Conversión de la tasa de interés de variable a fija;
- Permiso de pagos de intereses únicamente durante un período de tiempo;
- Opciones globales;
- Exención de tarifas atrasadas; y
- Reducción o capitalización de cantidades atrasadas, intereses acumulados, impuestos, seguros o tarifas.
Programa Making Home Affordable
El Programa Making Home Affordable es un programa federal de modificaciones de préstamos diseñado para reducir los pagos mensuales de hipotecas de prestatarios en riesgo y prestatarios atrasados. El programa forma parte del Programa de viviendas asequibles, que fue creado por la Ley de Estabilidad Financiera de 2009.
Para obtener información adicional sobre el programa HAMP, visite: makinghomeaffordable.gov.