Propiedad de vivienda

¿Qué son los vales de propiedad de vivienda?
Los vales de propiedad de vivienda ayudan a los propietarios de vivienda por primera vez con sus gastos mensuales de propiedad de vivienda. La vivienda debe pasar con éxito una inspección inicial de calidad de vivienda realizada por la PHA y una inspección de vivienda independiente antes de que la PHA pueda aprobar la compra de la vivienda por parte de la familia.

¿Cómo pueden las familias solicitar la asistencia de este programa?
Las familias que reunan los requisitos deben comunicarse con la PHA local.

¿Cuáles son las organizaciones que reunen los requisitos para solicitar subsidios de vales de propiedad de vivienda de HUD?
HUD no brinda nuevos subsidios para asistencia para la propiedad de vivienda. Si una PHA elige otorgar vales de propiedad de vivienda, utiliza los fondos disponibles en los programas de vales de elección de vivienda.

¿Se requiere que las PHA ofrezcan vales de propiedad de vivienda?
Las PHA pueden elegir administrar un programa de propiedad de vivienda, pero no se les pide que lo hagan. La PHA puede imponer límites en cuanto al tamaño de este programa, o limitar el uso de la opción para determinados fines. Sin embargo, las PHA deben brindar asistencia para la propiedad de vivienda cuando le sea solicitada como alojamiento razonable para una familia con una persona discapacitada.

¿Qué familias reunen los requisitos para solicitar vales de propiedad de vivienda?
Las familias deben reunir los siguientes requisitos:

• Ser propietario de vivienda por primera vez o miembro cooperativo.
• Ser una familia que no haya sido propietaria o haya tenido interés en ser propietaria en los últimos tres años.
• Requisito de ingresos mínimos. Excepto en el caso de familias con una persona discapacitada, el ingreso mensual de los integrantes adultos de la familia que será propietaria de la vivienda no debe ser inferior al salario federal mínimo por hora multiplicado por 2,000 horas (actualmente $10,300). Para las familias con una persona discapacitada, el ingreso mensual de los integrantes adultos de la familia que será propietaria de la vivienda no debe ser inferior al beneficio mensual Ingreso de Seguridad Suplementario Federal [Federal Supplemental Security Income (SSI)] para un individuo que vive solo, multiplicado por 12 (actualmente $6540). La PHA puede también establecer un requisito de ingresos mínimos superior para uno o ambos tipos de familias. Excepto en el caso de una familia de la tercera edad o con una persona discapacitada, la asistencia de bienestar social no se tiene en cuenta para determinar si la familia reune el requisito de ingresos mínimos.
• Requisito de empleo. Excepto en el caso de familias de la tercera edad y familias con una persona discapacitada, uno o más adultos en la familia que será propietaria de la vivienda debe estar actualmente empleado a tiempo completo y haber estado empleado en forma continua a tiempo completo al menos durante un año antes de comenzar a recibir asistencia para la propiedad de vivienda.
• Requisitos adicionales de la PHA. La familia debe reunir otros requisitos adicionales establecidos por la PHA.
• Asesoramiento sobre propiedad de vivienda. La familia debe asistir y completar en forma satisfactoria el programa de asesoramiento sobre vivienda y propiedad de vivienda de la PHA.

¿Qué son los gastos mensuales de propiedad de vivienda?
Los gastos mensuales de propiedad de vivienda incluyen:

1. Capital e intereses de la hipoteca,
   
2. Prima de seguro hipotecario,
   
3. Impuestos a los bienes raíces y seguro del propietario de la vivienda,
   
4. Asignación de la PHA por servicios,
   
5. Asignación de la PHA por costos de mantenimiento de rutina,
   
6. Asignación de la PHA por reparaciones y reemplazos importantes,
   
7. Capital e interés sobre la deuda para financiar reparaciones y reemplazos importantes para la vivienda y
   
8. Capital e interés sobre la deuda para financiar costos para hacer que la vivienda sea accesible para una familia con una persona con discapacidades si la PHA considera que es necesario como alojamiento razonable.

¿Cuánta asistencia financiera pueden suministrar las PHA en cada vale?
La PHA usa su cronograma estándar de pago del programa de vales para determinar el monto del subsidio. El pago para asistencia de vivienda (HAP por sus siglas en inglés) es el menor del estándar de pago menos el pago total del arrendatario o de los gastos mensuales de propiedad de vivienda de la familia menos el pago total del arrendatario. La PHA puede efectuar el pago de HAP directamente a la familia o al prestamista.

¿Deben las familias comprar una vivienda en la jurisdicción donde la PHA emitió el vale?
No. Las familias que reunen los requisitos para recibir asistencia para propiedad de vivienda pueden comprar una vivienda fuera de la jurisdicción inicial si la PHA administra el programa de propiedad de vivienda y recibe a nuevas familias en el programa en la nueva jurisdicción. Sin embargo, la familia puede usar el vale sólo para comprar una unidad en una zona donde la familia reune los requisitos de ingresos para ser admitida en el programa.

¿Por cuánto tiempo puede una familia recibir asistencia bajo este programa?
No hay límite de tiempo para una familia de la tercera edad o una familia con una persona discapacitada. Para las demás familias, hay un límite de tiempo obligatorio de 15 años si la hipoteca inicial elegida para financiar la compra de la vivienda tiene un término de 20 años o más; y para los demás casos el período máximo de asistencia para la propiedad de vivienda es de 10 años.

¿Qué tipos de subsidios se encuentran disponibles en el programa de vales de propiedad de vivienda?
HUD no otorga subsidios específicos. Las PHA tienen su criterio para permitir que los solicitantes y participantes del programa utilicen sus vales para comprar una vivienda en lugar de alquilarla.