Texas Attorney General

Columnas del Procurador General

Protección al consumidor: La compra de una casa y la hipoteca

Tras el reciente descenso en el mercado de viviendas, muchos texanos muestran cautela ante el mercado de bienes raíces. Pero hay muchas cosas, como intereses bajos, precios reducidos e iniciativas gubernamentales para los que compran por primera vez, que tienen a muchos texanos pensando en explorar los beneficios de ser dueños de su propia casa.

Comprar una casa puede ser un proceso complicado, y los errores pueden tener consecuencias duraderas para el comprador. Los texanos que están viendo la posibilidad de comprar una vivienda deben educarse a sí mismos y buscar la ayuda de profesionales que puedan proteger sus intereses.

Idealmente, los texanos deben tomar decisiones financieras que fomentarán un buen perfil crediticio mucho tiempo antes de que estén listos para comprar una casa. Tener comprobantes de responsabilidad económica, usualmente en forma de una calificación de crédito más alta, a menudo puede significar tazas de interés y costos hipotecarios más bajos.

Una de las primeras cosas que debe tomar en consideración un comprador es contratar a un agente de bienes raíces con buen conocimiento en la materia. Es bueno pedir a familiares y amigos recomendaciones de agentes de bienes raíces. Pero el comprador debe entrevistar al agente para asegurar que podrán trabajar bien juntos. Piense en hacer preguntas como: ¿Desde hace cuánto tiempo tiene la licencia? ¿Cuál es su horario de trabajo? ¿Cuáles son sus tarifas? ¿Cómo es usted diferente de la competencia? ¿Qué áreas conoce mejor?

Los compradores de viviendas en Texas deben aprender todo lo que puedan sobre su mercado de viviendas específico. La Internet cuenta con muchos recursos que permiten al consumidor investigar las casas. Los compradores deben considerar áreas específicas de la ciudad, precios y valores de las viviendas, impuestos, distrito escolar, términos de la hipoteca, tazas de interés, proximidad y nivel de crimen, al igual que otros factores importantes para ellos. Entre más sepa el comprador, más difícil será para una persona inescrupulosa aprovecharse de la situación.

Uno de los temas bajo escrutinio y al cual se le acusa de gran parte de la crisis hipotecaria, son los préstamos predatorios. Los préstamos predatorios se refiere a una variedad de actividades ilegales en la industria de los préstamos, incluso engañar a los compradores para que acepten términos de préstamos injustos y abusivos.

Para reducir el riesgo de préstamos predatorios, un consumidor debe investigar e informarse bien para entender mejor el financiamiento de la hipoteca. Buscar el mejor trato hipotecario puede ahorrar miles de dólares a lo largo de la vida del préstamo. Entre más bajos sean los intereses, menos pagará el dueño por el préstamo. También es importante entender los términos del préstamo. Algunos, préstamos, como los préstamos hipotecarios ajustables, tienen tazas de interés que cambian, lo cual significa que el dueño puede terminar haciendo pagos más altos después de un periodo de tiempo inicial. Los dueños de viviendas deben considerar cuidadosamente si podrían pagar más al mes si suben los intereses.

Los compradores de viviendas deben pensar en obtener presupuestos e información de varias fuentes, como empresas hipotecarias, bancos comerciales y cooperativas de crédito. Y, por supuesto, el comprador nunca debe firmar un préstamo o contrato de venta a menos que esté seguro de que entiende completamente bien los términos.

Por último, el comprador debe usar siempre una empresa de títulos. Es la única forma en la que puede protegerse de una pérdida financiera debido a defectos en el título, embargos preventivos y otros problemas. El comprador no debe evitar este servicio aunque el vendedor diga que "investigó el título hace solo seis meses". En seis meses pueden pasar muchas cosas que afectan la capacidad de un vendedor de transferir legalmente el título de una vivienda. Además, el seguro del título del vendedor no protegerá al comprador si surge un reclamo contra la propiedad después de la venta.

Hay más información sobre la compra de una vivienda en la página Internet de la Procuraduría General en: http://www.oag.state.tx.us/consumer/buying_house_span.shtml.

Los texanos que crean que han sido víctimas de préstamos predatorios, prácticas empresariales engañosas u otro fraude al consumidor deben visitar la página Internet de la Procuraduría General en www.texasattorneygeneral.gov para más información y para presentar una queja. Contamos con información y personal bilingüe.

ENLACES
La compra de una casa y la hipoteca

Departamento de Texas de Vivienda y Asuntos Comunitarios
(800) 792-1119
www.tdhca.state.tx.us

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de E.E.U.U.
www.hud.gov
Administración Federal de Vivienda
(800) 225-5342
http://portal.hud.gov

Programa de Refinanciamiento Asequible de Viviendas 
www.makinghomeaffordable.gov

GovLoans.Gov
www.govloans.gov

Protección al Consumidor de la Procuraduría General 
(800) 621-0508
www.texasattorneygeneral.gov
Revised:
Columnas del Procurador General

Protección al consumidor: La compra de una casa y la hipoteca

Enlaces:
