Programa de Garantía de Préstamos para Comunidades Indígenas (Sección 184)

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¿Qué es el programa de garantía de préstamos de la Sección 184?

El Programa de Garantía de Préstamo de la Sección 184 es una fuente de financiación dispuesta específicamente para pueblos indígenas estadounidenses y familias indígenas de Alaska, tribus, villas de Alaska o entidades de vivienda designadas tribalmente. Este programa fue establecido por el congreso en 1992, para facilitar la propiedad de vivienda en las comunidades de pueblos indígenas estadounidenses. Lista de Tribus Participantes.

Con financiación de la Sección 184, usted puede comprar una vivienda con un pago inicial bajo, ningún seguro hipotecario y requisitos de seguro flexibles.

Si usted es un posible comprador de vivienda, la Sección 184 es un gran producto - gracias al requisito de pago inicial bajo de solamente el 2.25% para préstamos más de 50,000 dólares. Si la cantidad de préstamo es menos que 50,000 dólares, su pago incial es el 1.25%. Además, no tiene que pagar una prima de seguro hipotecario cada mes. En cambio, pagará un único pago por honorarios de garantía de préstamo del 1%, que podrá ser añadido a su cantidad final de préstamo. Nuestros especialistas de seguros y garantías de préstamo están familiarizados con los asuntos particulares y circunstancias que enfrentan los pueblos indígenas estadounidenses cuando tratan de conseguir una hipoteca en territorio indígena.

Los préstamos de la Sección 184 le ofrecen numerosas opciones para satisfacer sus necesidades

Beneficios del Programa de Garantía de Préstamo de la Sección 184

Por ejemplo, si su vivienda actual es ahora muy pequeña para usted y está pensando añadirle un cuarto adicional o hacer mejoras, la Sección 184 le da la opción de pagar su viejo préstamo y combinarlo con un préstamo de rehabilitación. El punto clave de recordar es que este es un producto de préstamo.

Cómo empezar

Para calificar para un préstamo hipotecario, le recomendamos (pero no es obligatorio), primero averiguar si hay talleres de capacitación para compradores de vivienda que pueda asistir.

Los talleres pra compradores de vivienda le preparan para el proceso de compra de una vivienda, de modo que cuando esté listo para entrevistarse con una agencia crediticia, tendrá un mejor entendimiento de lo que se necesita para calificar para un préstamo hipotecario.

Recursos de asesoría para compradores de vivienda

Reunión con una agencia crediticia

Para conseguir un préstamo, usted deberá solicitarlo a una agencia crediticia aprobada por HUD para préstamos de la Sección 184. Descargue la lista de prestamistas participantes. Si es una agencia crediticia que desea estar aprobada para participar ingrese aquí.

Vistazo general del programa

Propiedad de vivienda para indo-americanos
En 1992, el congreso estableció el Programa de Garantía de Préstamo de la Sección 184 para vivienda de comunidades indígenas. El programa fue concebido para ofrecer oportundidades de propiedad de vivienda y rehabilitación de la vivienda para individuos eligibles de comunidades indígenas, familias, tribus y entidades de vivienda tribalmente designadas (incluyendo Autoridades de VIvienda para comudidades indígenas) en sus tierras y dentro de una área indígena aprobada. Préstamos a través de la nación

¿Por qué un programa de préstamos particular para pueblos indígenas estadounidenses?
Debido a que su estado sobre tierras indígenas es único, la propiedad de vivienda para comunidades indígenas es un mercado deprimido. El programa de la Sección 184 fue concebido para mejorar el acceso a capital para indo-americanos y proporcionar oportunidades de financiación privadas para agencias de vivienda tribales.

¿Cómo funciona el programa de la Sección 184?

HUD garantiza cada préstamo hipotecario procesado por agencias crediticias elegibles. La garantía de préstamo garantiza a la entidad crediticia que su inversión será reembolsada en caso de una ejecución. El prestatario paga honorarios de garantía de préstamo del 1% en el cierre, que puede ser financiado en la hipoteca o pagado en efectivo. El prestatario solicita el préstamo con una agencia crediticia participante, o si alquila el terreno tribal, la entidad creditica prepara el proceso de préstamo con la tribu y la Oficina de Asuntos para Comunidades Indígenas. Luego, la agencia crediticia evalúa la documentación de préstamo necesaria y presenta el préstamo para aprobación de la Oficina de Garantía de Préstamo de HUD (ubicada en la sede principal en Washington, DC y en Denver, CO). Preguntas más frecuentes.

¿Quién es elegible para un préstamo de la Sección 184?

¿Cómo se puede utilizar el programa de garantía de préstamo de la Sección 184?

Individuos, tribus, entidad de vivienda designadas tribalmente, y autoridades de vivienda para comunidades indígenas pueden usar el préstamo de la Sección 184 para:

La eligibilidad está limitada a viviendas unifamiliares (1-4 unidades) y a préstamos de tasa de interés fija por 30 años o menos. El programa de la Sección 184 no puede ser utilizado para estructuras comerciales o para hipotecas de tasa ajustable (ARM). Tanto tribus como TDHE o IHA pueden solicitar financiación para desarrollar vivienda de alquiler o para construir viviendas unifamiliares, que seguidamente serán vendidas (o el préstamo asumido) por prestatarios elegibles.

Participación de entidades crediticias

¿Son los préstamos garantizados comercializables?

¡Por supuesto! Un préstamo garantizado de la Sección 184, incluyendo la garantía que se da por el préstamo, puede ser vendido o asignado por la entidad crediticia a cualquier institución financiera. Sin embargo, está sujeto a examinación y supervisión por una agencia del gobierno federal o de cualquier estado.

Existe un mercado bastante fuerte para los préstamos de la Sección 184. Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae, algunas agencias de financiación de vivienda estatales, y algunos bancos hipotecarios federales pueden comprar préstamos de la Sección 184.