Otras Maneras de Hacer su Casa a Prueba de Inundación
La Manera en que Usted Reconstruye Ahora, Hará la Diferencia Mañana
Fecha de Publicación: 20 de noviembre de 1998
Número de Publicación: 1257-037
» Texas Tornados, Tormentas Violentas, Inundaciones
SAN ANTONIO, Texas -- Si usted está pensando en construir después de las inundaciones y ha decidido que la elevación de su casa no es la mejor opción para usted, tal vez quiera pensar en algunas otras opciones disponibles que pudieran proteger su hogar contra futuras inundaciones.
No importa que decida, consulte con sus funcionarios locales antes de empezar cualquier trabajo de reconstruir. Ordenanzas locales y códigos locales determinan en gran parte lo que usted puede y no puede hacer -y lo que debe hacer.
Si su casa no está in una área especial de riesgo al inundación y los reglamientos permiten, usted debe considerar las siguientes opciones:
Construir a prueba de agua quiere decir la modificación de las porciones inhabitadas de la casa, como el espacio de gatear bajo la casa, para que las aguas puedan entrar pero no causaran daños significantes. Al dejar entrar el agua, la presión es igualizada dentro y fuera de la casa, reduciendo así las probabilidades de que las paredes caigan. Es una solución práctica para partes de la casa que no son espacio de vivienda.
Si usted decide construir a prueba de agua, equipo de servicio como lo es una calefacción o calentadora del agua deben ser protegidas y impermeabilizadas contra el agua. Usted no puede vivir in una casa construida a prueba de agua mientras las aguas permanecen adentro.
Recuerde que las casas construidas a prueba de agua no hacen nada para evitar el peligro por daños de aguas rápidas que seguido son una causa mayor de daños.
Impermeabilización se cumple haciendo una casa impermeable desde el nivel de protección para a bajo para que las aguas de inundación no puedan entrar. Esto se hace con sellar las paredes con material impermeable o de bloques de cemento. Puertas, ventanas, y otras aberturas también deben tener defensas permanentes o removibles; contraválvulas deben ser instaladas en líneas de aguas negras y drenajes.
Antes de impermeabilizar, usted necesita considerar la profundidad y duración, velocidad y potencial de oleadas y escombres que contienen las inundaciones. La impermeabilización no puede usarse para traer su casa con daños sustanciales o mejoramientos sustanciales en conformidad con las leyes locales del manejo del plano de inundación.
Diques y muros de contención son barreras de protección contra inundación que pueden ser construidas para proteger una casa. Un dique tipicamente está hecho de tierra, mientras un muro normalmente es construido de cemento y/o bloque. Diques son usualmente limitados a seis pies en altura, mientras que los muros normalmente se mantienen de cuatro pies o menos. Ambos diques y muros deben ser construidos un pie más alto que la elevación base de inundación para proveer protección adicional.
Estas estructuras son construidas alrededor de una casa para mantener las inundaciones a una distancia segura. Estos deben estar bastante fuertes para aguantar la alta presión ejercida por las inundaciones en un lado.
La ubicación de los diques y muros es importante por que pueden tener un impacto significante en las propiedades circumventes. Estos pueden divertir las inundaciones hacia tierra cercana y bloquear o impedir la corriente y como consiguiente puede hechar la inundación en áreas previamente libres de inundación.
Unas comunidades prohiben la construcción de diques y muros en el plano de inundación y vias fluviales, por lo tanto, asegúrese de hablar con su agencia de permisos local antes de empezar estos proyectos.
Reubicación - mover su casa fuera de la área de riesgo de inundación ofrece la mayor protección de inundación, pero también es el método más costoso. Si usted está seriamente considerando mover una casa, usted debe de tomar en cuenta la condición de la casa; el tamaño, diseño, y configuración; rutas posibles entre el viejo sitio y el nuevo sitio; y la duración de tiempo que la casa no se puede ocupar.
Si decide reubicar su casa, ponga atención al nuevo sitio. Considere los peligros de la naturaleza que puede enfrentar en su nueva ubicación, como pueden ser conectados las utilidades, la acesibilidad y las ordenanzas locales. Debe incluir un diseñador profesional y un contratista de mudanza en el proceso para que no encuentre ningunas sorpresas cuando se haga la mudanza.
Una vez que haya movido su casa y está lista, el sitio viejo debe ser restaurado con acuerdo a los requisitos locales, esto puede incluir la remoción del cimiento viejo, rellenando y emparejando el sitio, removiendo los sistemas viejos de utilidades y plantar para restaurar la vegetación.
Demolición es a veces el método más efectivo cuando no hay mejor manera de reconstruir una casa que fue severamente dañada. Muchas veces es más facil tumbar una casa que ha sufrido daños extensivos o estructuramente débil y empezar de nuevo, que para hacer reparaciones. Si la casa sufrió daños por iundación y está en el plano regulatorio de inundación, salvándola puede ser un proceso costoso y cumplicado.
Cualquiera que esté pensando en tumbar una casa y reconstruirla en otra área fuera del plano de inundación también debe tomar encuenta que va hacer con la propiedad vacante que queda. Pueda que sea dificil venderla por su ubicación. Tiene que ser restaurada en conformidad a las reglas locales.
Si tiene preguntas sobre las medidas de mitigación de futuras inundaciones, llame 1-800-628-5769 y pida hablar con un consejero de mitigación de FEMA.
Fecha de la última actualización: Martes, 20-Ene-2004 14:37:02