Veilige hypotheek

dinsdag 13 januari 2009 16:02

Banken moeten zich bij de hypotheekverstrekking houden aan een gedragscode. Die moet ervoor zorgen dat huizenkopers niet teveel lenen.

De Gedragscode Hypothecaire Financieringen moet voorkomen dat kopers teveel geld lenen.

Tot een paar jaar geleden liepen de bedragen die hypotheekaanbieders verstrekten nogal eens uiteen. Regelmatig werden hypotheken afgesloten die te hoog waren in verhouding tot het inkomen.

De overheid vond dit onwenselijk en vroeg hypotheekaanbieders zelf maatregelen te nemen. Dit leidde tot de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen, die begin 2007 inging. Deze moet voorkomen dat huizenkopers meer lenen dan zij kunnen dragen.

Gangbare woonlasten
Volgens de gedragscode moeten hypotheekaanbieders bij de hypotheekverstrekking rekening houden met de gangbare woonlasten. Deze geven aan welk percentage van uw inkomen verantwoord is om aan wonen uit te geven.

Deze woonlastpercentages zijn gebaseerd op jaarlijkse cijfers van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) en gaan uit van de gemiddelde woonlasten van huishoudens. Ze geven aan welk percentage van het inkomen verantwoord is om aan wonen uit te geven.

Dit percentage is ook afhankelijk van iemands inkomen en de huidige rentestand. Hoe hoger de hypotheekrente, des te minder u kunt lenen. Hypotheekverstrekkers werken met een vaste ‘toetsrente’, die is gebaseerd op het 10-jaar vasttarief. Deze wordt per kwartaal vastgesteld.

Inkomen uit vermogen
Ook inkomsten uit vermogen tellen mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Deze inkomsten zijn in de gedragscode vastgesteld op maximaal 3 procent van het vermogen. Heeft u 100.000 euro op een spaarrekening, dan telt dus maximaal 3.000 euro mee als inkomen.

Door Heidi Klijsen

Terug naar de homepage