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Descripción del Programa
Las garantías para préstamos para construir de la VA se otorgan a
miembros del servicio, veteranos, reservistas de la Guardia Nacional y
esposos/as sobrevivientes (que no se hayan vuelto a casar) elegibles para
que puedan comprar o construir viviendas. La VA garantiza parte del total
del préstamo, lo cual ayuda al comprador a obtener una hipoteca a una tasa
de interés competitiva, sin necesidad de realizar un pago inicial. La VA
requiere que se realice un pago inicial en el caso de compra de una casa o
condominio cuando el precio de compra supera el valor de tasación de la
propiedad o cuando el préstamo tiene una forma de pago escalonada. Para
calificar para un préstamo de la VA, la ley establece lo siguiente: El
solicitante debe ser un veterano elegible que tenga derecho disponible para
préstamos para viviendas. El préstamo debe destinarse a un propósito
elegible. El solicitante debe usar la propiedad como su hogar, o debe
planear usarla con ese fin dentro de un plazo razonable a partir del
otorgamiento del préstamo. ° Debe tener un ingreso suficiente para cumplir
con los pagos de la nueva hipoteca, cubrir los costos para mantener el hogar
y otros gastos y obligaciones, y debe quedarle dinero suficiente para cubrir
los costos de mantenimiento de la familia (el ingreso del esposo/a se
considera de la misma manera que el del veterano/a). Debe tener buenos
antecedentes crediticios.
Requisitos Generales del Programa
Los veteranos y los miembros en servicio activo deben tener un
certificado de elegibilidad (COE, por sus siglas en inglés) válido obtenido
de la VA o de un prestamista a través del programa denominado Certificado
Automatizado de Elegibilidad (ACE, por sus siglas en inglés). Para obtener
el COE, se puede descargar el formulario 26-1880 de la VA, completarlo y
enviarlo (junto con el comprobante de servicio) a alguno de los centros de
elegibilidad, o se puede contactar al prestamista.
Términos del Préstamo
Un préstamo para financiar la
construcción/compra de una residencia se cierra antes del
comienzo de la construcción con un desembolso de avance para
cubrir el costo, o el saldo que se debe del terreno y el saldo en
fideicomiso. El dinero del fideicomiso se paga al constructor durante la
construcción.
Un
veterano no empieza a hacer los pagos de un préstamo
hipotecario sólo después de que se completa la
construcción. Así que, si la
construcción de la vivienda se lleva seis meses, el plan de
pagos para un veterano obteniendo una hipoteca a 30 años debe
proporcionar el pago total del préstamo en 29 años
y seis meses.
En un
préstamo hipotecario para la construcción de una
vivienda permanente, el constructor es responsable de:
- el pago de los intereses durante el
período de construcción y
- todas las cuotas que normalmente paga un constructor que
obtiene un préstamo provisional para la
construcción, incluyendo pero no limitados a:
- cuotas de inspección
- cuotas
de obligación
- cuotas de
actualización del título de propiedad y
- el seguro del accidentes.
Proceso de Solicitar
Para más información, vea la Información de Contacto del Programa abajo.
Información de Contacto del Programa
Para mas información visite:
Agencia Administrativa
Administración de Beneficios Veteranos (VBA, por sus siglas en inglés)
http://www.vba.va.gov
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