OTROS PROGRAMAS DE PRESTAMO BAJO EL 7(A) - 3

Programa de Préstamo 504
	El Programa 504 es el instrumento de desarrollo económico de la SBA que apoya el crecimiento de la empresa pequeña americana y ayuda a las comunidades a través de la expansión de la empresa y la creación de fuentes de trabajo.

	El programa de préstarno 504 de la SBA proporciona el financiamiento a largo plazo a tasa fija de hipoteca subordinada para la adquisición o la renovación de bienes de capital fijo; incluyendo terrenos, instalaciones y equipo. Prácticamente todos los tipos de empresas pequeñas con fines de lucro pueden optar por este programa. 

	El préstamo 504 se distingue de otros programas de préstamo de la SBA de la siguiente forma:
•	Depósito más bajo; le permite a una empresa conservar el valioso capital de explotación invirtiendo só1o 10% del gasto total del proyecto.
•	Tasa de interés fija; el prestatario sabe cuánto será el gasto de tenencia para los próximos 20 años.
•	La tasa está normalmente por debajo de la del mercado.
•	Todos los gastos del proyecto pueden ser financiados, incluyendo la adquisición (el terreno y edificio, terreno y construcción del edificio, renovaciones, maquinaria y equipo) y los costos suaves, tales como el seguro de título, las tasas legales, de medio ambiente, de valoración y de préstamo-puente. Los gastos de cierre pueden financiarse también.
•	La garantía se suele financiar basándose en el activo; esto permite que otros activos estén libres de gravamen y disponibles para asegurar otras formas de financiamiento.
•	Largo plazo; los préstamos para bienes raíces tienen una duración de 20 años; para maquinaria pesada tienen un plazo de duración de 10 o 20 años y son auto-amortizables.
•	El programa 504 fomenta en primer lugar el otorgamiento de préstamos por parte de los bancos y los prestamistas con condiciones razonables, les ayuda a retener aquellos clientes que están en expansión y proporciona el crédito de la Ley de Reinversión Comunitaria (CRA).
•	El programa 504 beneficia a la comunidad del prestatario a través de la creación y retención de fuentes de trabajo.

Las empresas que reciben los préstamos 504 son:
•	Pequeñas, su valor neto está por debajo de los 6 millones de dó1ares, sus ganancias netas después de los impuestos es menos de 2 millones de dó1ares, a menos que cumplan con otras normas de tamaño de la SBA.
•	Organizados como empresa con fines de lucro.
•	Cualquier tipo de empresa, al detalle, de servicio, al por mayor o manufacturera.

Los intermediarios prestamistas del programa 504 de la SBA, Compañías de Desarrollo Certificado (CDC), sirven a su comunidad en el financiamiento de las necesidades de expansión de la empresa. Su plantilla profesional trabaja directamente con usted para elaborar un paquete de financiamiento que cumpla con las normas del programa y la capacidad de crédito de su empresa. Para mayor información contacte la Oficina de Distrito de la SBA.

Nota de la Redacción: Esta sección se publica cortesía de la Agencia Federal Para el Desarrollo de la Pequeña Empresa, SBA. Para más información acerca de los programas de la SBA para pequeños negocios, visite el sitio de la SBA en el Web en español en www.sba.gov/espanol, o en www.negocios.gov.