Sepa los hechos sobre el NFIP antes de reparar o reconstruir

Fecha de Publicación: 23 de febrero de 2006
Número de Publicación: 1605-186

MONTGOMERY, Ala. - La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) del Departamento de Seguridad Nacional y la Agencia para el Manejo de Emergencias de Alabama recuerdan a los residentes de Alabama que piensen reconstruir y reparar sus estructuras/edificios con daños sustanciales localizados en zonas identificadas con riesgo de inundación especial a consultar con los funcionarios locales de construcción para obtener los permisos de desarrollo de zonas de inundación antes de comenzar la construcción.

Una estructura con daños sustanciales es una en la que los daños son iguales o sobrepasan el 50 por ciento del valor previo al daño en el mercado del edificio. Cada comunidad que participa en el Programa del Seguro Nacional contra Inundaciones (NFIP) toma la determinación de si un edificio tiene daños sustanciales.

Cuando una comunidad participa en el NFIP, ellos adoptan y hacen cumplir una ordenanza de manejo de zona de inundación que minimiza los riesgos de inundaciones futuras a construcciones nuevas o existentes. La ordenanza requiere que las comunidades sigan estrictamente ciertos requisitos de construcción o establezcan estándares de construcción en áreas propensas a inundaciones. Actualmente 365 comunidades de Alabama (condados y municipios incorporados) participan en el NFIP.

Obtener un permiso de desarrollo (construcción) es importante en especial para las personas con un edificio localizado dentro del Área de Riesgo de Inundación Especial de alto riesgo (a veces llamada la "zona de inundación de 100 años"). Los permisos de desarrollo en zonas de inundación no pueden eximirse, y los gobiernos locales no pueden reducir u obviar el requisito de zona de inundación. Los permisos se requieren para trabajos, como recogido o reemplazo del techo, las paredes, revestimiento exterior, empañetado, aislamiento, paneles, gabinetes, piso, sistema eléctrico, plomería, calefacción o acondicionador de aire. Los proyectos de reparación tienen que cumplir con los códigos de construcción de la comunidad, ordenanzas de prevención de daños por inundación y otros códigos federales, estatales y locales aplicables.

Los permisos protegen a los residentes, sus familias, comunidades y edificios garantizando que todos los trabajos propuestos cumplen con los códigos, estándares, ordenanzas de construcción y técnicas de construcción actuales. Los permisos pueden proveer un registro permanente del cumplimiento con los requisitos de elevación, y/o refuerzos, que es información útil al vender su estructura y necesaria para la clasificación del seguro por inundación.

Las oficinas de permisos locales pueden proveer sugerencias o literatura sobre cómo proteger mejor su vivienda o negocio de daños futuros relacionados con el desastre. Las oficinas de permisos locales pueden proveer a los consumidores información sobre cómo seleccionar contratistas con licencia y consejos sobre cómo protegerse de contratistas inescrupulosos. Se pide a los residentes que comiencen construcción y que reparen sólo después de haber recibido un permiso válido de su departamento de construcción local.

Las comunidades que acuerden manejar las áreas de riesgo de inundación adoptando los estándares mínimos pueden participar en el NFIP. Los estándares aparecen en la Sección 60.3 del reglamento de NFIP. Las comunidades que participan, pero no pueden hacer cumplir estos estándares podrían estar sujetos a las sanciones esbozadas en la Sección 202(a) de la Ley de Protección en Desastres contra Inundaciones de 1973. La Sección 202(a) no permite la adquisición de seguro por inundación, subvenciones y préstamos federales, asistencia federal por desastre y seguro federal de hipoteca para la adquisición o construcción de estructuras localizadas en la zona de inundación.

La adquisición de propiedades o compra, un esfuerzo cooperativo entre el Programa de Subvenciones para Mitigación de Riesgos de FEMA (HMGP) y el estado, es una manera de reducir el riesgo de futuros desastres.

Los hechos sobre la compra:

Los dueños de vivienda no solicitan a FEMA para la compra. Las compras no son parte del proceso de solicitud de desastre y no son parte de la asistencia del desastre.
Funcionarios locales preparan una solicitud de HMGP, con insumo de la comunidad y de los dueños de vivienda con propiedades destruidas o severamente dañadas. Los funcionarios locales habrán sido notificados por el estado sobre las prioridades del estado u otras restricciones especiales establecidas por funcionarios del estado.
El estado recibe y revisa la solicitud y somete las pertinentes a FEMA para aprobación. FEMA revisa las solicitudes para garantizar que siguen las reglas, son sólidas ambientalmente y son un uso de fondos efectivo en cuanto a costo.
Una vez FEMA da su aprobación, el estado comienza el proceso de adquisición. Las comunidades realmente realizan la compra y la transferencia del título. Entonces la comunidad destruye o demuele los edificios y se limpia el terreno.

Los dueños de propiedades que viven en comunidades participantes en el NFIP pueden adquirir seguro contra inundación de cualquier agente de seguros de propiedad y daños del estado con licencia que venda pólizas para dueños de vivienda o negocios. Para información adicional sobre el NFIP, llame al 800-427-4661 o visite la página www.fema.gov/NFIP.

Fecha de la última actualización: Lunes, 20-Mar-2006 14:02:39