FEMA Insta A Informarse Sobre Los Códigos Antes De Reconstruir
Fecha de Publicación: 22 de octubre de 2008
Número de Publicación: 1786-079
NEW ORLEANS, La.-- La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés) aconseja a los residentes de Louisiana enfocados en reparar viviendas o negocios dañados por inundaciones que sepan los requisitos especiales para las estructuras que han sido dañadas considerablemente o que serán mejoradas considerablemente. Los propietarios necesitan trabajar con sus autoridades locales para cumplir con las regulaciones de zonas de alto riesgo de inundación o de lo contrario su prima de seguro de inundación pudiera subir significativamente.
Tanto las estructuras dañadas considerablemente como las estructuras mejoradas considerablemente deben cumplir con las regulaciones del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés). Entre otras cosas, estas regulaciones pueden requerir que las viviendas sean elevadas al nivel de la inundación de 100 años (elevación de una inundación que tiene la probabilidad de uno por ciento de ser equiparable o excedida cada año) o encima de ese nivel o al nivel base de inundación, y que las estructuras de negocios y no residenciales sean resistentes a las inundaciones.
El NFIP, un programa federal que permite a los propietarios comprar seguro de inundación, se basa en un acuerdo entre las comunidades locales y el gobierno federal. Bajo este acuerdo, las nuevas construcciones y estructuras mejoradas considerablemente que están ubicadas en una zona de riesgo de inundación deben aplicar herramientas para mitigar el riesgo de inundación en el futuro. A cambio, el gobierno federal pondrá el seguro de inundación a disposición de la comunidad como una protección financiera contra pérdidas a causa de las inundaciones. Como resultado de este acuerdo, si una vivienda o negocio está ubicado en la zona de alto riesgo de inundación de 100 años (zona especial de riesgo de inundación en la que existe la probabilidad de inundación de uno por ciento cada año), las regulaciones de inundación de la comunidad pudieran afectar cómo la gente repara, reconstruye o reubica sus viviendas o negocios.
¿Qué es una estructura dañada considerablemente?
- Es una estructura que ha sido severamente dañada y repararla requerirá un gasto de 50 por ciento o más del valor del mercado de la estructura antes del daño. Por ejemplo, si el valor del mercado de una vivienda es $100,000 pero ésta sufre un daño cuya reparación costará $50,000 ó más, la vivienda está dañada considerablemente.
¿Qué es una estructura mejorada considerablemente?
- Es una estructura que será reconstruida, restaurada, recibirá algo adicional o será mejorada y los costos de mejoramiento equiparan o exceden el 50 por ciento del valor del mercado de la estructura antes del inicio de la construcción. El término incluye estructuras que han sufrido daños considerables.
- Algunas veces una estructura sufre menos del 50 por ciento de daño; sin embargo, el propietario decide no sólo reparar la estructura sino también mejorarla. El resultado puede ser una estructura mejorada considerablemente. Por ejemplo, si reparar la estructura cuesta 30 por ciento del valor del mercado de la estructura y añadir otro cuarto cuesta 20 por ciento o más del valor del mercado de la estructura, entonces ambos, la reparación y mejora equiparan al 50 por ciento del valor del mercado de la estructura de tal manera que el propietario ahora tiene una estructura mejorada considerablemente.
¿Quién determina si una estructura ha sido dañada considerablemente?
- En última instancia, es responsabilidad de la autoridad encargada de los permisos locales de asegurarse que los estimados del valor del mercado sean razonablemente precisos y que el estimado de costo refleje razonablemente los costos actuales para reparar completamente el daño y hacer otras mejoras a la estructura. Sin embargo, la autoridad encargada de los permisos pudiera pedirle al solicitante de permisos o propietario de la estructura que presente la información necesaria, como tasaciones, estimados de costo de construcción, etc.
¿Cuánta precisión se necesita para determinar si una estructura está dañada considerablemente?
- Mientras la mejora o el daño se acerque más al 50 por ciento del valor del mercado de la estructura, más precisión se necesita para determinar la mejora considerable. Por ejemplo, si el daño parece ser menor (40 por ciento o menos) comparado al valor del mercado de la estructura, más métodos de aproximación para determinar la mejora considerable pudieran ser acceptables. Lo mismo aplica si el daño es extenso (60 por ciento o más). Sin embargo, si se sospecha que el daño sufrido o mejora por hacer es entre 40 por ciento y 60 por ciento del valor de mercado de la estructura, entonces se deben usar estimados detallados y desglosados del costo de reparación y estimados definitivos del valor del mercado.
¿Qué pasa si una estructura dañada considerablemente o mejorada considerablemente no se construye en base a las regulaciones locales de zonas de alto riesgo de inundación?
- Si una estructura es dañada considerablemente o mejorada considerablemente y no cumple con las regulaciones locales de zonas de alto riesgo de inundación, la tasa y primas de seguro serán significativamente más altas para la estructura. Para las estructuras dañadas considerablemente que tienen su primer piso varios pies o más bajo el nivel base de elevación, la prima annual pudiera aumentar a miles de dólares. Las estructuras que no son construidas en base a las regulaciones ponen en riesgo a la comunidad porque violan su ordenanza de prevención de daños por inundación, lo cual puede conducir a que la comunidad sea puesta en un período de prueba o suspendida del NFIP.
FEMA coordina el rol del gobierno federal en la preparación, prevención, mitigación de los efectos, respuesta y recuperación de todos los desastres domésticos; naturales o provocados por el hombre, incluyendo los actos de terrorismo.
Fecha de la última actualización: Jueves, 23-Oct-2008 17:08:00